Le 25 septembre 2025, votre SCPI a réalisé l’acquisition (en Asset Deal à droits réduits) d’un local commercial situé 1 boulevard Saint-Roch à Nice (06), à proximité immédiate de la station de tramway Saint-Jean-d’Angély (L1).
L’actif développe 1 220 m² de surface utile nette, dont 700 m² de surface de vente, avec 26 m de vitrine, 42 places de parking en sous-sol et un quai de livraison connecté par deux monte-charges. Le local est classé ERP 4ᵉ catégorie, type M.
Le bien est loué depuis le 1er septembre 2023 à l’enseigne OTERA, créée par Mathieu Leclercq (famille Mulliez), positionnée sur les produits frais et les circuits courts. OTERA exploite 12 magasins et prévoit 4 à 6 ouvertures par an.
Le bail commercial est conclu pour 9 ans, avec possibilité de résiliation triennale. Le loyer annuel net HT, à compter du 1er octobre 2025, sera de 263 969 €, soit 216 €/m².
L’opération a été réalisée pour un montant HT acte en mains de 3 699 339 €. Cette acquisition dégage un taux de rendement de 7,14 % HT acte en mains, soit 7,19 % hors droits
Eden Roch Plaza
